В Болгарии проверят агенства недвижимотси на фальшивые объявления: каким объявлениям нельзя доверять?
В Болгарии проверят агенства недвижимотси на фальшивые объявления: каким объявлениям нельзя доверять?
17.07.2017 | 10:27
Недвижимость | Бизнес
Вскоре в Болгарии начнут проверять тендеры на недвижимость. Как сообщает заместитель председателя правления Национальной ассоциации по защите прав потребителей (НАЗП) Добромир Ганев, целью таких проверок является ликвидация ложных и нереалистичных предложений на рынке недвижимости в интересах потребителей. В беседе с Domaza News Добромир Ганев раскрыл некоторые подробности грядущих нововведений.
Проверки тендеров будут осуществляться специальной контактной группой, которая будет создана представителями НАЗП и Национальной ассоциации «Недвижимость» (НАН). Контактная группа намерена проверять случайные тендеры на недвижимость, которые вызывают подозрение. Если при осмотре недвижимости окажется, что объект не соответствует заявленным свойствам, контактная группа будет предпринимать меры.
Добромир Ганев, владелец АН «Форос» и зампред НАЗП:
«Иногда на рынке недвижимости случается так, что собственность, которая фигурирует как жилая недвижимость, на деле является подвалом или гаражом. Такая недвижимость не имеет ничего общего с описанием. О таких тендерах, в случае несоответствия описания реальности, будет сообщаться в СМИ. НАЗП и НАН уже подписали предварительное соглашение на такую совместную деятельность. Мы ожидаем, что проверки начнутся уже через 1-2 месяца».
Кроме того, для осуществления этой деятельности будет создана акционерная компания, которая будет работать с так называемой мультилистинговой системой (Multi Listing System). Эта система работает во многих странах, она широко распространена в США. Данная система позволяет регистрацию только тех объектов, на которые брокер или агентство имеет эксклюзивные права продажи. Все участники системы, таким образом, смогут контролировать выполнение всех условий контракта. Одним из распространённых нарушений является неправильная интерпретация сути прав на эксклюзивную продажу, когда брокер отказывается сотрудничать с другими агентами, если самостоятельно не может выполнить условия контракта.
Добромир Ганев, владелец АН «Форос» и зампред НАЗП:
«Ситуация, когда владелец недвижимости предоставляет агентству право на эксклюзивную продажу, является хорошей и предпочтительной практикой. В этой ситуации владелец объекта видит в своём агенте партнёра для защиты собственных интересов. В Болгарии, однако, не все агентства правильно интерпретируют права на эксклюзивную продажу недвижимости, защищая собственные интересы. Люди не должны отказываться от рабочих взаимоотношений агентств, а просто внимательно составлять контракты. В контрактах следует указывать некоторые важные положения:
Редакция Domaza будет информировать вас обо всех изменениях на рынке недвижимости в разделе «Новости» и на нашей странице в Facebook.
Проверки тендеров будут осуществляться специальной контактной группой, которая будет создана представителями НАЗП и Национальной ассоциации «Недвижимость» (НАН). Контактная группа намерена проверять случайные тендеры на недвижимость, которые вызывают подозрение. Если при осмотре недвижимости окажется, что объект не соответствует заявленным свойствам, контактная группа будет предпринимать меры.
Добромир Ганев, владелец АН «Форос» и зампред НАЗП:«Иногда на рынке недвижимости случается так, что собственность, которая фигурирует как жилая недвижимость, на деле является подвалом или гаражом. Такая недвижимость не имеет ничего общего с описанием. О таких тендерах, в случае несоответствия описания реальности, будет сообщаться в СМИ. НАЗП и НАН уже подписали предварительное соглашение на такую совместную деятельность. Мы ожидаем, что проверки начнутся уже через 1-2 месяца».
Кроме того, для осуществления этой деятельности будет создана акционерная компания, которая будет работать с так называемой мультилистинговой системой (Multi Listing System). Эта система работает во многих странах, она широко распространена в США. Данная система позволяет регистрацию только тех объектов, на которые брокер или агентство имеет эксклюзивные права продажи. Все участники системы, таким образом, смогут контролировать выполнение всех условий контракта. Одним из распространённых нарушений является неправильная интерпретация сути прав на эксклюзивную продажу, когда брокер отказывается сотрудничать с другими агентами, если самостоятельно не может выполнить условия контракта.
Добромир Ганев, владелец АН «Форос» и зампред НАЗП:«Ситуация, когда владелец недвижимости предоставляет агентству право на эксклюзивную продажу, является хорошей и предпочтительной практикой. В этой ситуации владелец объекта видит в своём агенте партнёра для защиты собственных интересов. В Болгарии, однако, не все агентства правильно интерпретируют права на эксклюзивную продажу недвижимости, защищая собственные интересы. Люди не должны отказываться от рабочих взаимоотношений агентств, а просто внимательно составлять контракты. В контрактах следует указывать некоторые важные положения:
- Агентство обязуется продать недвижимость, предлагать её другим лицам без ограничений;
- Агентство обязуется предоставить план продажи и рекламы объекта — стартовая цена, сайты и платформы, где будут опубликованы объявления, а также список уже существующих клиентов, которых объект может заинтересовать;
- Агентство соглашается на сотрудничество с другими брокерами. Например, продавец может оговорить с агентством 30-дневный срок, в рамках которого агентство может не сотрудничать с компаниями-конкурентами. Однако, если в течение этого срока агентству не удалось найти клиентов, заинтересованных в покупке, оно должно начать сотрудничество с конкурентами. Только так можно обеспечить защиту интересов владельца недвижимости и добиться соблюдения добросовестной конкуренции;
- Агентство обязуется контролировать действия компаний-конкурентов. Иногда брокеры выставляют объявления с заниженной ценой для привлечения клиентов — это может произойти без ведома продавца. Это не соответствует интересам владельца недвижимости, поэтому снижение цены может происходить только с согласия владельца».
Редакция Domaza будет информировать вас обо всех изменениях на рынке недвижимости в разделе «Новости» и на нашей странице в Facebook.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
