Болгарское строительство: выигрывает цена и качество
Большой спрос на зарубежную недвижимость среди граждан стран бывшего СССР, во многом, обусловлен неудовлетворенностью уровнем качества местного жилья. Любой, кто сталкивался даже с банальным ремонтом, не даст соврать, что контролировать работы нужно на каждом шагу.
Притом, что плохое качество не зависит от бюджета работ. Обмануть, завысить объем работ, положить некачественный материал, сделать работу лишь бы как – со всем этим мы вынуждены мириться, делая ремонт, покупая или возводя жилье. Не мудрено, что жители стран СНГ все чаще предпочитают покупать дом или квартиру за границей, зная, что здесь каждый потраченный доллар или евро будет того стоить. Однако после кризиса европейская недвижимость стала не по карману даже состоятельным соотечественникам. С таким курсом цены на жилье в Западной Европе стали попросту запредельными.
.jpg)
В этом смысле болгарская недвижимость ощутимо выигрывает по сравнению с предложениями в Западной Европе и в странах СНГ. Качество работ местных строительных компаний уже давно не уступает западноевропейским стандартам, тогда как цена достаточно демократическая. Болгарские строители обладают высокой квалификацией, широко зарекомендовали себя в странах Европы, как ответственные и профессиональные специалисты.
Болгарские застройщики выгодно отличаются от украинских и российских коллег, которые экономят на рабочей силе, массово нанимая нелегальных мигрантов или неквалифицированных рабочих среди сельского населения. В итоге, от этого страдает качество работ, однако это не смущает застройщиков, которые пытаются замаскировать ошибку в строительстве, чем ее исправить. За все это платит покупатель, выкладывая огромные суммы на супердорогой ремонт.
Ситуация в Болгарии совершенно иная, поскольку здесь рынок покупателя, а не продавца. Среди застройщиков большая конкуренция, они стараются не потерять каждого клиента, поэтому тщательно контролируют качество работ, устраняя огрехи на этапе строительства, а не после продажи.
Продавец заинтересован продать качественное жилье, получив благодарных клиентов, которые расскажут о своем выгодном приобретении друзьям и родственникам, а они вскоре, возможно, также купят у них жилье. Таким образом, компания здорово экономит на маркетинговом продвижении, поскольку более половины сделок среди покупателей СНГ осуществляется по совету родственников, друзей и знакомых.
Еще одним существенным преимуществом являются европейские стандарты строительных работ. Большинство новостроек Болгарии представляют собой кирпично-монолитные конструкции. Основу здания составляет каркас из монолитного железобетона, стены и перегородки здания возводят из кирпича. Сверху на изоляцию крепится арматурная сетка, после чего стены штукатурятся, красятся или отделываются деревом или камнем.
Застройщики работают в рамках государственных стандартов Болгарии, которые требуют устанавливать гарантию на следующие виды работ:
· Для всех видов выполненных конструкций зданий и сооружений: 10 лет;
· Для работ по гидро-, тепло- и звукоизоляции: от 3 до 5 лет в зависимости от среды;
· Для всех видов строительных, монтажных, отделочных работ и для внутренних коммуникаций здания: 5 лет;
· Для установленных в здании машин и механизмов: 5 лет.
Государственные стандарты в Болгарии не являются пустой бумажкой. За их несоблюдение застройщика могут лишить лицензии. Покупатель защищен европейским законодательством о правах потребителя, поэтому строительные компании стараются делать работы качественно. Стоит отметить, что в туристических комплексах жилье, зачастую, возводится «под ключ»: клиенту достаточно выбрать интерьер, и он может вселяться в квартиру. В крупных городах возможна внутренняя отделка по БДС (болгарскому государственному стандарту), которая включает в себя штукатурку стен, черновую стяжку пола, подведение холодного водоснабжения (без установки сантехники), установку стеклопакетов и входной двери. Дальнейшую отделку и последующую меблировку можно заказать у строителя объекта, который зачастую предоставляет скидку на дополнительные отделочные работы. В этом случае продавец и клиент оговаривают все работы в договоре, который стороны стараются соблюдать.
Одним словом, если Вы хотите приобрести в Европе качественное жилье и за разумную цену – то альтернативы Болгарии нет.
