Аренда жилой недвижимости в Петербурге: отчет за неделю 7-14 марта
С рынка жилой аренды продолжают уходить наниматели – количество потенциальных арендаторов, обратившихся на прошлой неделе в Городскую справочную по недвижимости «Квартирный Вопрос», упало до 476. Меньшее число обращений в этом году было зафиксировано только 10 января.
Несмотря на глобальное падение спроса, арендные ставки не спешат снижаться. Так, если 7 марта средняя цена аренды составила 25,20 тыс. руб./мес., то на последней неделе она выросла до 25,40 тыс. руб./мес.
Драйверами роста по сегментам на этой неделе стали комнаты и трехкомнатные квартиры. Стоимость аренды первых выросла на 120 руб. – с 9,08 тыс. руб./мес. до 9,20 тыс. руб./мес. Трехкомнатные подорожали с 32,40 тыс. руб./мес. до 33,20 тыс. руб./мес. Двухкомнатные и однокомнатные квартиры на этой неделе теряли в цене. На 100 руб. подешевели двухкомнатные – с 24,74 тыс. руб./мес. до 24,64 тыс. руб./мес. Однокомнатные – с 18,43 тыс. до 18,39 тыс. руб./мес.
Индекс доходности на текущий момент остался на уровне предыдущей недели – 6,05%.
Спрос на съемное жилье, по данным ГСН «Квартирный Вопрос», снизился за неделю еще на 18,07%, с 581 до 476 обращений. Объем предложения при этом также сократился. Если на первой неделе марта в листингах выставляли 2166 вариантов, то сейчас – 1688. При этом число однокомнатных квартир упало – 1150 и 889 объектов соответственно. Неделю назад арендодатели, по подсчетам операторов «Квартирного Вопроса», предлагали 755 двухкомнатных квартир, сейчас – 561. Трехкомнатных вариантов стало меньше, их число сократилось с 261 до 238.
Наибольшим спросом на минувшей неделе пользовались однокомнатные квартиры. На 56,65% потенциальных арендаторов приходилось 52,19% свободных квартир. Двухкомнатные искали 25,24%, сдавали – 32,98%. В трехкомнатных готовы поселиться 5,97% съемщиков при свободных 13,71%. Четырехкомнатные квартиры рассматривали в качестве временного жилья 9,63%, но предложение ограничено 0,96%. Претендентов на апартаменты свыше четырех комнат – 2,5%, а их количество на рынке аренды не превышает 0,16%.
Большинство нанимателей, по данным ГСН «Квартирный Вопрос», продолжают интересоваться однокомнатными квартирами. Однако лидерами запросов стали комнаты в Центральном районе за 9,12 тыс. руб./мес., которые арендодатели готовы предоставить за 9,84 тыс. руб./мес. В Приморском и Московском районах съемщики искали однокомнатные квартиры за 16,98 тыс. руб./мес. и 17,92 тыс. руб./мес. соответственно. Что касается предложения по однокомнатным квартирам, то больше всего их в Приморском и Невском районах, за 19,20 тыс. руб./мес. и 17,30 тыс. руб./мес. соответственно.
Следующие по популярности – комнаты в Невском районе, за них квартиранты согласны платить 8,30 тыс. руб./мес., наймодатели же оценивают такое временное жилье не дешевле 8,80 тыс. руб./мес. В Калининском районе – спрос на комнаты со стороны арендаторов по цене 8,58 тыс. руб./мес. Среди популярных у арендодателей вариантов – двухкомнатные квартиры в Приморском районе за 24,82 тыс. руб./мес.
В течение последнего месяца рынок аренды находится в стагнации, говорят участники. «Для объектов характерна длительная экспозиция: при большом выборе спрос на них довольно низок. Перед тем как окончательно принять решение потенциальный арендатор сегодня смотрит штук семь объектов, что создает только видимость активности на рынке.
Квартира, даже эконом-класса, по среднерыночной цене сдается сейчас не менее чем за месяц-полтора. Чтобы ускорить этот процесс, собственнику надо быть готовым к снижению цены на 10-15%. Однако на это арендодатели идут неохотно. Или квартира должна обладать значительными преимуществами по ремонту и комплекту бытовой техники перед аналогичными на рынке», – говорит Николай Лавров, исполнительный директор «ЮРИНФО-Недвижимость».
