Строители избегают элитный сегмент рынка жилья в Лондоне
Недвижимость в Великобритании
15.03.2016 | 14:44
Прогнозы | Обзор | Цены | Инвестиции
Строительные компании отказываются от планов превращать офисы в Лондоне в роскошные дома из-за замедления сегмента первоклассных объектов недвижимости в британской столице, сообщает FT.
Во время бума, который произошел на местном рынке после кризиса, в престижном жилом сегменте только в Вестминстере более 2 миллионов кв.м. офисных площадей превратились в роскошные дома. В настоящее время, однако, наблюдается резкий спад на рынке, а некоторые аналитики даже предсказывают 20% - ое снижение цен элитной недвижимости в британской столице.
Land Securities, одна из крупнейших компаний по недвижимости в Великобритании, решила продлить договоры аренды в Portland House – 29-этажном офисном здании 60-х годов, вместо того, чтобы превратить его в жилой дом на 206 квартир класса люкс.
Конкурент компании, Derwent London, сообщает, что еще в прошлом месяце фирма отказалась переделывать принадлежащее ей здание в дом на 29 апартаментов люкс.
Архитекторы переделывают и новые проекты. Небоскреб, который будет построен недалеко от вокзала Паддингтон, например, в настоящее время перестраивают, где предпочтение будет отдано бизнес-площадям, а не жилью. По оригинальному же проекту в здании должно было располагаться 330 квартир.
Издание напоминает, что в декабре 2014 года был введен высокий гербовый сбор при осуществлении операций с жильем на сумму более 937 500 фунтов. Это затормозило сегмент элитного жилья, а проблемы в секторе усугубились и из-за обвала цен на сырье и от ухода с рынка покупателей из России и Ближнего Востока.
Дополнительные проблемы на рынке возникли и из-за волатильности на валютных рынках, которая привела к падению покупательной способности целевых групп из стран с развивающейся экономикой.
Специалисты консалтинговой компании JLL прогнозируют, что цены на элитное жилье в Лондоне упадут примерно на 3% в этом году. Аналитики Morgan Stanley еще более пессимистично настроены и ожидают снижения цен на 10%. А ряд экспертов даже прогнозируют апокалиптическое падение стоимости жилья в Лондоне порядка 25 процентов.
Тенденции рынка жилья проявляются и на рынке земельных участков для нового строительства в Лондоне. Строительным компаниям из жилищного сегмента уже сложно гнаться за предложениями своих конкурентов, действующих в сегменте коммерческой недвижимости, поэтому и они все чаще начинают ориентироваться на не очень дорогие земельные участки на окраинах Лондона.
Во время бума, который произошел на местном рынке после кризиса, в престижном жилом сегменте только в Вестминстере более 2 миллионов кв.м. офисных площадей превратились в роскошные дома. В настоящее время, однако, наблюдается резкий спад на рынке, а некоторые аналитики даже предсказывают 20% - ое снижение цен элитной недвижимости в британской столице.
Land Securities, одна из крупнейших компаний по недвижимости в Великобритании, решила продлить договоры аренды в Portland House – 29-этажном офисном здании 60-х годов, вместо того, чтобы превратить его в жилой дом на 206 квартир класса люкс.
Конкурент компании, Derwent London, сообщает, что еще в прошлом месяце фирма отказалась переделывать принадлежащее ей здание в дом на 29 апартаментов люкс.
Архитекторы переделывают и новые проекты. Небоскреб, который будет построен недалеко от вокзала Паддингтон, например, в настоящее время перестраивают, где предпочтение будет отдано бизнес-площадям, а не жилью. По оригинальному же проекту в здании должно было располагаться 330 квартир.
Издание напоминает, что в декабре 2014 года был введен высокий гербовый сбор при осуществлении операций с жильем на сумму более 937 500 фунтов. Это затормозило сегмент элитного жилья, а проблемы в секторе усугубились и из-за обвала цен на сырье и от ухода с рынка покупателей из России и Ближнего Востока.
Дополнительные проблемы на рынке возникли и из-за волатильности на валютных рынках, которая привела к падению покупательной способности целевых групп из стран с развивающейся экономикой.
Специалисты консалтинговой компании JLL прогнозируют, что цены на элитное жилье в Лондоне упадут примерно на 3% в этом году. Аналитики Morgan Stanley еще более пессимистично настроены и ожидают снижения цен на 10%. А ряд экспертов даже прогнозируют апокалиптическое падение стоимости жилья в Лондоне порядка 25 процентов.
Тенденции рынка жилья проявляются и на рынке земельных участков для нового строительства в Лондоне. Строительным компаниям из жилищного сегмента уже сложно гнаться за предложениями своих конкурентов, действующих в сегменте коммерческой недвижимости, поэтому и они все чаще начинают ориентироваться на не очень дорогие земельные участки на окраинах Лондона.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
