Недвижимость Греции, несмотря на кризисную ситуацию, по-прежнему остаётся одной из самых привлекательных среди инвесторов, ценящих морской отдых. И действительно, многие специалисты рынка недвижимости сейчас советуют покупать недвижимость в Греции, поскольку это крайне выгодно с точки зрения инвестиций: страна является популярным курортом, который не перестанет быть магнитом для туристов, а недвижимость здесь не дешёвая, а временно подешевевшая. Сегодня в солнечной Греции можно купить недвижимость даже по себестоимости, но рынок уже показывает признаки восстановления — интерес инвесторов повышается.

Редакция Domaza объясняет, какие налоги на недвижимость в Греции актуальны в 2017-м году, какие предусматриваются налоговые обязательства для иностранных покупателей недвижимости с точки зрения закона, а также сколько стоит содержать и сдавать недвижимость в Греции в аренду.

Покупка и продажа недвижимости в Греции

Несмотря на то, что руководство Греции прилагает немало усилий для поддержания и стимуляции местного рынка недвижимости, буква налогового законодательства не является самой простой в Европе — желающим купить или продать недвижимость в Греции придётся разобраться с налогом на недвижимость, который состоит из двух частей. Тем не менее, благодаря таким сложностям система налогообложения для инвесторов становится более гибкой, и у владельцев объектов появляется шанс платить налоги, размер которых соответствует их владениям.

Опуская все сопроводительные расходы, покупатель обязан заплатить при сделке с покупкой недвижимости 3 налога:

    → Переход прав собственности = 3,09% или 24% от суммы сделки. В 2014-м году законодательство Греции в ключе этого налога изменилось: первичная недвижимость, имеющая выданное не позднее 1 января 2006-го года разрешение властей на строительство, а также «вторичка» любой давности облагаются 3,09%-ным налогом; недвижимость, которую официально разрешили отстроить после 1 января 2006-го года, облагается налогом в 24% от суммы.
    → Запись в Государственном земельном реестре = 1% от рыночной цены объекта. Такая запись является обязательной.
    → НДС = стандартно 24%, предусматривает пониженные ставки для определённых товаров и услуг, под которые недвижимость не подпадает.

Иных налогов при покупке недвижимости в Греции платить не придётся. Разумеется, дополнительные расходы будут касаться перевода денег, оформления документов, оплаты пошлин и услуг юристов, но к налоговому законодательству такие расходы отношения не имеют.

Содержание недвижимости в Греции

Содержание недвижимости в Греции является гибкой и индивидуальной статьёй расходов. Так происходит потому, что налог на недвижимость в Греции, который владелец обязан уплачивать ежегодно вне зависимости от того, пользуется ли он объектом (оплата должна проходить даже тогда, когда владелец находится вне Греции), состоит из двух частей: основной и дополнительной. Каждая из частей предусматривает вариации, основная часть налога будет зависеть от кадастровой стоимости, этажности, года возведения, месторасположения, тогда как дополнительная часть — это то, что в народе принято называть «налогом на роскошь».

    → Основной налог на владение недвижимостью = 2-13 евро за каждый квадратный метр для зданий; 3-9 евро за 1000 квадратных метров для земельных участков на территории населённых пунктов; 1 евро за 1000 квадратных метров для участков вне границ населённых пунктов. 
    → Дополнительный налог на владение недвижимостью = 0,1% от стоимости, если цена объекта не превышает 200 000 евро; 0,15% от стоимости объекта, если цена — выше 250 000 евро; 0,3% от стоимости, если объект стоит в пределах 300 000 — 400 000 евро. Ставка дополнительного налога на более дорогую недвижимость определяется законом по аналогичной схеме.

Таким образом, состоящий из двух частей налог на владение объектом является единственным пунктом, который регулируется налоговым законодательством с точки зрения владения. Также среди затрат на содержание владелец обнаружит сборы на обслуживание здания с территориями общего пользования, необходимость оплачивать коммунальные услуги.

Греческое законодательство предусматривает скидки и даже полное освобождение от налога на содержание объекта недвижимости: семьи с минимум тремя детьми могут не платить этот налог, также от него освобождаются семьи, где один из членов имеет инвалидность степени от 80%; платить только 50% от налога могут владельцы малогабаритной недвижимости (до 150 кв.м.), а также семьи, чей годовой доход не преодолел отметку в 9 000 евро.

Сдача недвижимости в Греции в аренду

Сдача недвижимости в аренду в Греции на законодательном уровне официально разрешена. Правда, владельцу объекта, сдаваемого в аренду, придётся выплачивать в бюджет государства подоходный налог. Как и в предыдущих случаях, законодательство в этом ключе является лояльным — размер налога повышается вместе с доходами от аренды.

    → Подоходный налог = от 15% до 45% от прибыли. Так, владельцы объектов, которые за год зарабатывают менее 15 000 евро, обязаны платить только 15% от прибыли. При доходах с аренды до 35 000 евро налог повышается до 35%, а если доходы от аренды выше 35 000 евро — налог составляет 45%.

Каких-либо иных финансовых затрат налоговое законодательство не предусматривает. Владельцу всё равно придётся оплачивать содержание объекта, а вот оплату коммунальных услуг в этой ситуации обязуется выплачивать арендатор.

Редакция Domaza предлагает ознакомиться с реальными предложениями от владельцев, чтобы подсчитать объём обязательных разовых и ежегодных сборов на конкретных примерах:
 

Салоники, 50 м2, €65 000	Кавала, 67 м2, €110 000
Каламата, 35 м2, €40 000	Тасос, 90 м2, €115 000
Фурка, 65 м2, €80 000	Афины, 98 м2, €120 000